Valkenierslaan 37 B7

Auf einer wunderschönen Wohnlage in der schönen Valkenierslaan können wir Ihnen dieses hervorragend gepflegte und erstaunlich geräumige 3-Zimmer-Apartment mit Garage anbieten.

Die Wohnung liegt im ersten Stock des exklusiven Wohnkomplexes ‘Residentie Valkenhorst’ in einer grünen und ruhigen Wohnumgebung an der Grenze zwischen den Bezirken Ginneken und Overakker.

Neben einer beeindruckenden Wohnzimmerfläche von sage und schreibe 67 m² verfügt die Wohnung über eine moderne offene Küche in Eck- und Inselanordnung, ein kürzlich modernisiertes Badezimmer und -Toilettenraum, zwei geräumige Schlafzimmer, eine Abstell- und Waschkammer, ein großzügiges Balkon (ca. 15 m²) mit herrlichem Blick über den Garten und eine eigene Garage in der abgeschlossenen Tiefgarage.

Ab diesem schönen Ort ist der Valkeniersplein mit umfangreichem Einkaufsangebot, das vollständig renovierte Einkaufszentrum De Burcht sowie der gemütliche Ginnekenmarkt mit einer Vielzahl von Lädchen und Restaurants zu Fuß erreichbar. In der näheren Umgebung finden wir (Grund)schulen, Kindertagesstätten, eine Bibliothek, den schönen Park Vrederust und auch die wundervollen Naturschutzgebiete im Süden von Breda, wie das Mastbos, Ulvenhoutse Bos und das Markdal leicht erreichbar. Das Stadtzentrum ist in wenigen Fahrradminuten zu erreichen und auch die Anbindung an die verschiedenen Ausfahrtstraßen und der südlichen Umgehungsstraße ist hervorragend.

Eine Besichtigung ist dringend empfohlen, um ein genaues Bild dieses wundervollen Apartments zu erhalten!

Baujahr: ca. 1997
Wohnfläche: ca. 141 m²
Inhalt: ca. 445 m³
Balkon: ca. 15 m²
Garage: ca. 19 m²
Annehmen: nach Absprache / kurzfristig möglich

Einteilung
Erdgeschoss:
Hal mit Video-Intercom und Briefkästen, Zugang zur Treppenhausvorlage und der geräumigen zentralen Halle mit Aufzugsanlage.
Außerdem finden wir im Erdgeschoss eine überdachte gemeinsame Fahrradabstellanlage, verschiedene Terrassen und Sitzgelegenheiten, wundervolle Gärten, in denen die Bewohner sich erholen können, einen Parkplatz für Besucher und den Zugang zur abschließbaren Tiefgarage unter dem Gebäude.

Erste Etage:
Die Eingang mit dem Glas-in-Loch-Rahmenfensterbereich gewährt den Zugang zur Halle (ca. 6,50 x 3,00 m) mit dem Zählerkasten, einem Schrank mit der Anordnung des c.v. Kombikessels und der mechanischen Abzugseinheit, einer Waschkammer (ca. 3,36 x 1,51 m) mit den Anschlusspunkten für die Waschmaschine und der modernen Toilettenraum mit Wandtoilette, eingebautem Reservoir, Fontäne, Schrank, mechanischer Abzug, Deckenleuchte, moderner Gussboden und Beton-Ciré-Wandverkleidung.
Aus dem Flur mit der Video-Intercom-Anlage hat man Zugang zum Wohnzimmer mit offener Küche, zum Badezimmer und zu den beiden Schlafzimmern.

Die prächtige Wohnzimmer mit beeindruckenden 67 m² ist mit einer sauberen Laminatbodenbelag ausgestattet und bietet zu jedem Zeitpunkt des Tages eine besondere, feine Lichtstimmung sowie einen schönen grünen Ausblick durch die großen Fensterfronten.
Über eine Aluminium-Schiebetür mit Gitter gibt der Wohnraum Zugang zum Balkon (ca. 6,85 x 2,11 m) mit einem schönen Ausblick über die eigenen Gärten des Komplexes. Der Balkon liegt im Osten und ist mit Kunststoff-Vlondertreppen, Elektrik und Beleuchtung ausgestattet.
Die moderne offene Küche (ca. 3,11 x 3,00 m) ist in einer Ecken- und Inselanordnung mit Barfunktion angelegt und verfügt über ausreichend unter- und oberflächliche Schrankraum sowie eine Vielzahl von Einbauküchengeräten, darunter eine 4-Platten-Kochplatte, eine Wandhaube mit Abzug, einen Backofen mit Heißluftfunktion, eine Kombi-Ofen/Mikrowelle, eine Spülmaschine, einen Kühlschrank, einen Gefrierschrank (4 Schubladen) und eine große Spüle. Die Küche ist mit einer sauberen Laminatbodenbelag ausgestattet und verfügt über verschiedene Deckenleuchten sowie mechanische Abzugssysteme.

Das Apartment verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer.
Schlafzimmer 1 (ca. 4,75 x 4,65 m).
Schlafzimmer 2 (ca. 4,00 x 3,12 m).
Beide Schlafzimmer sind mit einer sauberen Laminatboden ausgekleidet und verfügen über einen Schrank.

Die kürzlich modernisierte Badezimmer (ca. 3,11 x 2,00 m) verfügt über eine großzügige Dusche mit Hand- und Regendusche, praktische Aufbewahrungsmöglichkeiten und integrierte Steuerelemente, eine breite Einbau-Waschschüssel, ein Wandbad mit eingebautem Wasserreservoir, Design-Heizung, verschiedene Deckenleuchten und mechanische Abzugshaube. Das Badezimmer ist mit einer modernen Gussbodenplatte und Beton-Ciré-Wänden ausgestattet.

PARKEN
In der abschließbaren Parkgarage unter dem Komplex finden wir die eigene Garagenbox (ca. 6,20 x 3,05 m). Die Parkgarage ist zudem über den Aufzug erreichbar.
Gäste können auf dem eigenen Gelände des Komplexes kostenlos parken.

EIGENTÜMERVEREIN
Durch den Kauf einer Wohnung werden Sie rechtsverbindlich Mitglied der Eigentümergemeinschaft.
Die Servicekosten betragen derzeit ca. € 433,64 pro Monat für die Wohnung und € 65,79 für die Garage. Dazu gehören unter anderem die Kosten für den Objektversicherung, Glasversicherung, Reinigung und Elektrik der allgemeinen Räume, Reservierung für groß- und kleinere Wartung, Aufzugswartung, Glasreinigung, Garten- und Außenwartung sowie Verwaltungsgebühren.
Bald wird eine Einmalzahlung der Eigentümer im Zusammenhang mit konstruktiven Sanierungskosten des Komplexes verlangt. Weitere Informationen hierzu können Sie bei MB Makelaars anfragen.

BESONDERS
- Gelegen an einer wunderschönen Lage entlang der schönen Valkenierslaan mit allen denkbaren Annehmlichkeiten in kurzer Entfernung. Das Valkeniersplein liegt um die Ecke, Sie spazieren so zum Ginnekenmarkt, zum Markdal oder zum Mastbos und auch das Stadtzentrum ist in ein paar Fahrradminuten erreichbar;
- Heizung und Warmwasserbereitung über eine eigene Nefit-Kombikessel (ca. 2022);
- Das Apartment verfügt über eine mechanische Abzug in der offenen Küche, Badezimmer, Toilettenraum und Wasch- und Aufbewahrungsraum;
- Eigene Garage im Keller unter dem Komplex;
- Ausgestattet mit Holzrahmen (auf der Schiebetür zum Balkon, diese ist aus Aluminium);
- Ganz mit isolierender Verglasung versehen;
- Das Komplex verfügt über wundervolle Gärten mit verschiedenen Sitzgelegenheiten, in denen die Bewohner herrlich entspannen können;
- Das Glas-in-Blech-Rahmenfenster neben der Vordertür ist ein Augenzwinkern in die Vergangenheit und stammt aus dem ehemaligen Muttergottes-Kloster, das früher an diesem Standort lag;
- Neben einer Altersklausel wird in dem Kaufvertrag eine Nichteinwohnerklausel aufgenommen werden.

ALLGEMEIN
- Bei einer Verkauf wird als Grundlage das von der Niederländischen Vereinigung der Immobilienmakler und Sachverständiger für unbewegliches Eigentum (NVM), VastgoedPRO, VBO Makler, dem Verbraucherzentrale und der Vereinigung Eigen Haus festgelegte Kaufvereinbarungsmodell verwendet. In dieser Kaufvereinbarung wird standardmäßig die Verpflichtung des Käufers zur Einzahlung einer Kaution oder Bereitstellung eines Bankgutschrifts in Höhe von 10% des Kaufpreises aufgenommen;
- Ein Kaufvertrag entsteht unter der vorbehaltenden Bedingung, dass beide Parteien den Kaufvertrag unterschreiben. Die Parteien können daher keine Rechte und Pflichten aus einem mündlichen Einverständnis ableiten;}
- Diese Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für etwaige Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Mängel sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind nur beispielhaft.